Lors d'un achat, certains propriétaires font le choix d'investir pour louer leur bien. Pour faire face à la gestion quotidienne de son bien en location, le propriétaire a plusieurs options : soit s'en charger lui-même soit faire appel à un professionnel de la gestion locative.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative englobe l’ensemble des tâches de gestion quotidienne d’un logement en location. Le propriétaire devient bailleur, c'est-à-dire qu'il met en location un logement.
Il doit effectuer toutes les démarches relatives à cette mise en location, notamment la recherche et la sélection des locataires du logement mais aussi la rédaction du bail en accord avec le droit français. Il devra également respecter les obligations du bailleur, telles que procéder aux états des lieux d'entrée et de sortie en présence du locataire, ainsi que tout le travail administratif (envoi des quittances, suivi des paiements des loyers).
Le bailleur a également l'obligation d'entretenir le bien qu'il met en location pour en permettre la bonne jouissance a son locataire.
Ces obligations ne requièrent pas de diplôme. Toutefois, l'établissement de certains documents, tels que le bail ou l’état des lieux, qui sont réglementés par le droit de l'immobilier français.
C'est pour cette raison que, dans la plupart des cas, les propriétaires font appel à une agence de gestion locative pour l'administration de leur bien immobilier. A Laval, votre agence Breton & Jeanneau immobilier sera ravie de vous aider dans la gestion locative de votre bien.
Les avantages de la gestion locative professionnelle
Les avantages de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour la gestion locative sont nombreux. On peut citer le gain de temps important des propriétaires mais aussi le gain en expertise. De fait, se faire aider par un professionnel de l'immobilier supprime une importante charge mentale au propriétaire, notamment pour tout ce qui relève de l'aspect légal de la gestion locative. En faisant appel à un professionnel, le propriétaire a l'esprit tranquille et peut se reposer sur le professionnalisme et l'expertise du mandataire choisi.
Par ailleurs, faire appel à un administrateur de biens peut également s'avérer utile lorsque le propriétaire ne réside pas dans la même ville ou bien lorsqu'il possède plusieurs biens immobiliers à la location.
Comment choisir un gestionnaire immobilier ?
Le choix du gestionnaire immobilier ne doit pas se faire au hasard. Ce choix pourra bien entendu se faire en fonction de votre budget, mais pas seulement. En effet, si choisir une agence qui respecte votre budget est important, en choisir une qui réponde à vos attentes l'est tout autant : budget, professionnalisme et attentes doivent se rencontrer. Soyez prudents face à des prix trop bas, et prenez conscience des services proposés derrière ces prix relativement bas.
Discutez de votre projet et comparez les propositions des équipes que vous rencontrez. Chez Breton & Jeanneau Immobilier, nos équipes de Laval se tiennent à votre disposition pour discuter de votre projet.
Conclusion
La gestion locative est donc un moyen simple et sûr pour les propriétaires de faciliter la gestion locative de leur bien au quotidien.